Zwischenfinanzierungen - Infos zur Zwischenfinanzierung
Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiges Darlehensverhältnis, welches in den meisten Fällen im Zusammenhang mit einem Bausparvertrag geschlossen wird.
|
 |
Dieses Darlehen ist dann sinnvoll, wenn man beispielsweise einen Bausparvertrag noch anspart, dieser allerdings noch nicht zugeteilt ist. Aber auch wenn man eine Eigentumswohnung verkauft und aus dem Erlös ein Haus kaufen will, ist eine Zwischenfinanzierung nötig. Denn der Verkauf des einen und der Kauf des anderen Objektes lassen sich nur sehr selten zeitlich unter einen Hut bringen. |
Gleiches gilt, wenn man in den nächsten Jahren eine Erbschaft, eine Schenkung oder einen höheren Betrag als Tantieme erwartet. So kann mit der Zwischenfinanzierung beispielsweise ein Bauvorhaben, ein Hauskauf kurzfristig zwischenfinanziert werden. Oft läuft die Zwischenfinanzierung nur etwa über vier Jahre und es wird ein fester Zins für diese Laufzeit vereinbart.
Beim Abschluss einer solchen Zwischenfinanzierung ist dann darauf zu achten, dass eine jederzeitige Sondertilgung möglich ist. Das heißt also, im Extremfall kann die Eigentumswohnung bereits nach einem Monat verkauft sein und die Zwischenfinanzierung mit den erhaltenen Mitteln wieder abgelöst werden – und zwar ohne Fälligwerden einer so genannten Vorfälligkeitsentschädigung.
Wird die Zwischenfinanzierung allerdings abgeschlossen, weil der Bausparvertrag seine Zuteilungsreife noch nicht erlangt hat, wird diese mit der Zuteilung des Bausparers durch diesen mit einem Schlag abgelöst.
Mittlerweile finden sich auf dem Markt auch Zwischenfinanzierungsangebote, die so flexibel sind wie die Darlehensnehmer selbst. Hier gilt, es wird eine Zwischenfinanzierung abgeschlossen, die bei Bedarf auch in ein langfristiges Hypotheken- oder Annuitätendarlehen umgewandelt werden können. Bei dieser Umwandlung werden u. U. sogar angefallene Kosten anteilig zurück erstattet bzw. angerechnet. Diese Option entfällt natürlich bei Nutzung der Zwischenfinanzierung als reine Zwischenfinanzierung also ohne Umwandlung.
Auch als Ergänzung zu den langfristigen Hypothekendarlehen eignet sich die Zwischenfinanzierung. Dies ist beispielsweise dann sinnvoll, wenn bei langfristigen Darlehen keine Sondertilgungen möglich sind, man aber trotzdem einen größeren Geldbetrag erwartet und mit diesem einen Teil seiner Schulden tilgen will.
Beispielsweise erwartet man eine Erbschaft, die zwar nicht für den gesamten Hausbau ausreicht, aber doch für einen großen Teil. So nutzt man das Hypothekendarlehen für einen Teil der Finanzierung, die Zwischenfinanzierung für den Teil, den die Erbschaft ausmacht. Nach Erhalt dieser kann die Zwischenfinanzierung ohne Vorfälligkeitsentschädigung komplett ausgelöst werden und es bleiben nur die monatlichen Raten für das Hypothekendarlehen zu zahlen. So verringert sich auch die monatliche Belastung oft deutlich.
Ob eine Zwischenfinanzierung allerdings lohnenswert ist, hängt immer ganz von den individuellen finanziellen Gegebenheiten ab und sollte auf jeden Fall im Einzelfall geprüft werden. Durch die teils höheren Zinsen ist diese nämlich nicht immer das Non-Plus-Ultra im Finanzierungsmix.
|
Genauso wird die Zwischenfinanzierung genutzt, wenn ein Bauvorhaben in Planung, die langfristige Finanzierung bereits zugesagt, aber noch nicht ausbezahlt ist. Beispielsweise wird ein Haus zu einem recht günstigen Preis ersteigert. Die Finanzierungszusage für den Kauf steht bereits, ist aber noch nicht zur Auszahlung freigegeben. Durch die Versteigerung muss der Hauskauf aber sofort beglichen werden. Hier nutzt man die Zwischenfinanzierung, um den Hauskauf zu tätigen, löst diese aber dann innerhalb kurzer Zeit mit der langfristigen Finanzierung wieder ab.
Die optimale Finanzierung beinhaltet eine Reihe von Punkten, welche über die Jahre große Unterschiede bei den geleisteten Zinszahlungen ausmachen können. Dabei ist nicht nur der Effektivzins von Bedeutung. Eine Beratung durch einen Experten im Bereich der Finanzierungen kann über die Laufzeit einige tausend Euro sparen.
Unser Service für Sie: Fordern Sie kostenlos und unverbindlich eine individuelle Beratung und Angebot zu optimalen Finanzierungen an.
Über ein bundesweites Netz von angeschlossenen Finanzierungsexperten bekommen Sie ein auf Ihre Vorgaben abgestimmtes Angebot zu optimalen Finanzierungen von einem unabhängigen Experten in ihrer Nähe, der auch Fragen zum Thema Finanzierungen kompetent beantworten kann.
Diese Seite bookmarken / zu Favoriten hinzufügen bei: