Das wichtigste über Baugeldzinsen
Die Bezeichnung Baugeld ist umgangssprachlich, hiermit wird ein Darlehen beschrieben, das für ein Bauvorhaben benötigt wird.
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Gebräuchlich ist auch der Begriff Baufinanzierung. Die Zinsen unterliegen ständigen Schwankungen. Personen, die jetzt eine Finanzierung benötigen, sollten auf die Zinsbindung achten. Mindestens 15 Jahre Zinsbindung raten Fachleute. Niedrige Bauzinsen und eine flache Zinsstrukturkurve machen die langfristige Absicherung sinnvoll. |
Für Bauherren sind die Zinsen derzeit sehr günstig, trotz der Leitzinserhöhungen der Europäischen Zentralbank.
Vergleichsbeispiel:
Darlehensbetrag = 150.000,00 Euro
Wert der Immobilie = 200.000,00 Euro
Tilgung = 1 Prozent
Anlagedauer |
Nominalzins |
Effektivzins |
5 Jahre |
4,11 – 4,83 |
4,20 – 4,91 |
8 Jahre |
4,20 - 4,73 |
4,30 - 4,82 |
10 Jahre |
4,19 - 4,73 |
4,29 – 4,82 |
12 Jahre |
4,41 – 4,62 |
4,50 – 4,71 |
15 Jahre |
4,32 – 4,94 |
4,43 – 5,04 |
20 Jahre |
4,62 - 5,05 |
4,70 – 5,15 |
Die Beispielzinssätze sind abhängig vom jeweiligen Anbieter bzw. weiteren Konditionen (Beleihungswert, Finanzierungsvariante etc.). Stand Anfang 2008.
Annuitätendarlehen beispielsweise werden derzeit zu einem Nominalzins von 4,09 – 4,67 Prozent angeboten, der Effektivzins liegt zwischen 4,18 – 4,75 Prozent (in Abhängigkeit von den Darlehenskonditionen, wie Zinsbindung, Darlehenssumme etc.)
Viele Fachleute gehen davon aus, dass das Zinsniveau zukünftig eher steigt als weiter zu sinken. Die Europäische Zentralbank will die Preisstabilität gewährleisten. Baugeld Experten rechnen damit, dass die Konjunkturbelebung auch einen Vorteil für den Darlehensnehmer mit sich bringt (verbesserte Aussichten auf dem Arbeitsmarkt = zunehmende Sicherheit).
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Es ist ratsam, sich die günstigen Zinsen von heute für morgen zu sichern, wenn Bedarf besteht. Dies gilt sowohl für eine „erste“ Baufinanzierung als auch für eine Anschlussfinanzierung. Personen, deren Baufinanzierung läuft und deren Zinsbindungsfrist in den nächsten Monaten ausläuft, können von den derzeitig günstigen Zinsen profitieren und sich um eine günstige Anschlussfinanzierung bemühen.
Auf jeden Fall sollte man mehrere Angebote bei unterschiedlichen Anbietern einholen und diese genau überprüfen. Dabei spielen die Zinsen und die Zinsbindungsfrist eine zentrale Rolle, aber auch an die Tilgungsraten, die Laufzeit und an die eventuelle Restschuld ist zu denken.
Die optimale Baufinanzierung beinhaltet eine Reihe von Punkten, die über die Jahre große Unterschiede bei den geleisteten Zinszahlungen ausmachen können. Dabei sind nicht nur die Baugeldzinsen von Bedeutung. Eine Beratung durch einen Experten im Bereich der Baufinanzierung kann über die Laufzeit einige tausend Euro sparen.
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